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Mai 03, 2012 17:57
MMC29 Forista Assíduo
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Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
MMC29
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Alguem sabe quando o FII Maxi Renda vai começar a negociar?

Mai 03, 2012 19:29
Mud Guy Estreante
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Mud Guy
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Obrigado pelos comentários, vou começar a respondê-los agora.

Liguei para o meu acessor na corretora hoje para tratar de alguns assuntos e o mesmo me confidenciou que a XP lançará um fundo chamado Rio Negro. Pelo que eu entendi, o mesmo consistirá em prédios comerciais comprados após terem sido alugados e com clientes como Bradesco (cerca de 30% do empreendimento corresponderá ao Bradesco). Também não sei dizer se será apenas um prédio.

Ainda, o mesmo me informou que o estudo de viabilidade aponta para um DY de 0.83%, nada mal.

O mesmo me informou que talvez semana que vem eles comecem a divulgar a respeito dese fundo. Resta saber onde será o prédio(s), os contratos de aluguel e os inquilinos.

Obrigado e até breve.

Mai 03, 2012 19:37
MMC29 Forista Assíduo
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Mudança da regra na poupança
MMC29
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Rentabilidade da poupança será atrelada a 70% da taxa Selic.
http://www.valor.com.br/financas/264329 ... taxa-selic

Deve provocar mais gente migrando pra FII.
Editado pela última vez por MMC29 em Mai 05, 2012 0:12, em um total de 1 vez.

Mai 03, 2012 20:02
Fortaleza Forista Assíduo
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Fortaleza
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Jigsaw escreveu:
Fortaleza escreveu:Comecei a investir em fundos imobiliários há poucos meses, e tinha interesse na área de shoppings, assim como vc, e depois de pesquisar um pouco, cheguei a conclusão de que eles estão caros, mesmo assim tenho cerca de 10% da minha carteira de fii na área de shoppings sendo aproximadamente 5% em abcp11, 3% hgbs11 e 2% em pqdp11.

10% EM 3 FII de shoppings? Tenho 35% num único FII de shopping (mais exposto).
Fortaleza escreveu:Na minha opinião de iniciante em fundos imobiliários, os melhores pelas cotacoes atuais sao faed11b e mbrf11
FAED é Fundo de IMOVEIS ANTIGOS e inquilino único (maior exposição ao risco) e MBRF é Fundo de IMOVEIS ANTIGOS, inquilino único e há uma pendência jurídica já discutida aqui ( http://74.52.156.74/forum/viewtopic.php ... 23#1659623 ). Não existe almoço grátis.
Fortaleza escreveu:Lembrando que não sou especialista, e que nem especialistas podem te garantir um fundo que de boa rentabilidade sem risco.
Ainda bem que não há especialistas aqui (pelo menos não que eu saiba).
Vc poderia informar qual fii em shopping q vc tem com o peso de 35% na sua carteira? E o q te levou a investir tanto neste fundo?

Mai 03, 2012 20:22
Mud Guy Estreante
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Mud Guy
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Obrigado pela resposta de todos.

Vejo que BRCR e HTMX foram uma boa escolha (qualidade dos imóveis, consolidação dos fundos e um bom preço de compra mesmo tão valorizados).

Já com relação ao FCFL, eu não só acredito no empreendimento como também a minha planilha está dando compra pra ele.

Eu tinha um apego ao TRNT, não sei porque. Entretanto, sei que é um fundo ultravalorizado com os preços atuais. Dentre os três que citei, já estava de olho no THRA porém a quantidade de cotas que preciso ainda não está disponível.
Jigsaw escreveu:Não vejo problema nesse contrato de renovação anual pela ANAC, isso não significa que a Empresa deve desocupar o Prédio a "qualquer momento", pelo que ouvi falar, essa Empresa Estatal não pode fazer contratos de 5 ou 10 anos, faz parte do seu Regulamento Interno.
A informação de que os aluguéis para empresas do governo são realmente de curto prazo é nova para mim, isto me preocupa menos ao investir neste fundo (PRSV).

Não sabia a respeito da trágica passagem do GWI pela bolsa de valores. Pra um bom entendedor meia palavra basta. O TRXL será o meu alvo.
Jigsaw escreveu:O Fundo é dono dos imóveis, em ótimo estado de conservação e bem localizados, e os cotistas detêm uma parte do Fundo, logo, do imóvel também, por isso o capital estará preservado, concorda? E o que vier depois disso seria lucro, ou seja, se a renda mensal vir será um "bônus" para o investidor, agora se for pensar diferente disso, não entre. O investimento tem que proporcionar tranquilidade para o investidor e não preocupação.
Penso da mesma forma que você. Certamente este imbróglio será solucionado no futuro, e como o investimento é de longo prazo este problema atual não afetará o resultado futuro.
A estratégia do BCFF realmente não é tão interessante. Estou buscando um fundo que remunere por CRI-LCI-LH. O XPGA seria a opção para este "setor"?
Obrigado e até breve.

Mai 03, 2012 21:23
Mud Guy Estreante
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Re: Mudança da regra na poupança
Mud Guy
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MMC29 escreveu:Rentabilidade da poupança será atrelada a 70% da taxa Selic.
Mudanhttp://www.valor.com.br/financas/2 ... taxa-selic

Deve provocar mais gente migrando pra FII.
Por sorte eu liguei na CBN minutos antes de começar a coletiva do Manteiga.

A única certeza é de que eles estavam se coçando para diminuir a Selic. Agora que diminuíram o rendimento da poupança, o chão é o limite. Veremos no final de maio.

Mai 03, 2012 22:54
foton Forista Assíduo
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Mud Guy escreveu: Liguei para o meu acessor na corretora hoje para tratar de alguns assuntos e o mesmo me confidenciou que a XP lançará um fundo chamado Rio Negro. Pelo que eu entendi, o mesmo consistirá em prédios comerciais comprados após terem sido alugados e com clientes como Bradesco (cerca de 30% do empreendimento corresponderá ao Bradesco). Também não sei dizer se será apenas um prédio. Ainda, o mesmo me informou que o estudo de viabilidade aponta para um DY de 0.83%, nada mal. O mesmo me informou que talvez semana que vem eles comecem a divulgar a respeito dese fundo. Resta saber onde será o prédio(s), os contratos de aluguel e os inquilinos.
Obrigado e até breve.
Já saiu o anúncio em
http://www.luzpublicidade.com.br/admin/ ... ROPREL.pdf
Na página 19 diz "Nos termos do Instrumento Particular de Pagamento de Garantia de Renda de Aluguel Mínima e Outras Avenças, firmado entre o FUNDO e a Top Center em 14 de março de 2012 (“Contrato de Garantia de Renda”), o qual integra o presente Prospecto Preliminar como Anexo VI, a Top Center obrigou-se a depositar em uma conta vinculada a quantia de R$ 8.509.542,00 (oito milhões, quinhentos e nove mil, quinhentos e quarenta e dois reais), a fim de possibilitar ao
FUNDO, pelo período de 24 (vinte e quatro) meses a contar da data de aquisição dos Ativos Alvo pelo FUNDO (“Período de Renda Mínima”), a complementação de valor para que a renda mensal
esperada a ser distribuída aos cotistas pelo FUNDO, decorrente da exploração dos Ativos Alvo, seja de no mínimo 10% (dez por cento) ao ano, sobre o Valor da Oferta, correspondente a 0,833%
(oitocentos e trinta e três milésimos por cento) ao mês (“Renda Mínima”)"

Neste paragrafo fala de garantia de renda mínima, mas não vi se tem algum lugar que fala por quanto estão alugados os imóveis atualmente. As pessoas que conhecem Barueri o que acham destes imóveis (paginas 48 a 60).
E no geral, o que acham?

Mai 04, 2012 1:24
foton Forista Assíduo
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O site do empreendimento deste fundo Rio Negro é http://www.carn.com.br/carn.aspx
Notem que o Bradesco, que detem um ABL de uns 10.000 m2, e cujo contrato vence esse ano comprou um dos prédios do alphaville, então a possibilidade de vacância desse espaço é grande, mas que a princípio poderia ser coberto pela renda mínima garantida. Contudo, notem também que a renda mínima é garantida até o valor depositado de R$ 8.509.542,00.

Mai 04, 2012 13:03
Jigsaw Forista VIP
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foton escreveu:Já saiu o anúncio em
http://www.luzpublicidade.com.br/admin/ ... ROPREL.pdf
Na página 19 diz "Nos termos do Instrumento Particular de Pagamento de Garantia de Renda de Aluguel Mínima e Outras Avenças, firmado entre o FUNDO e a Top Center em 14 de março de 2012 (“Contrato de Garantia de Renda”), o qual integra o presente Prospecto Preliminar como Anexo VI, a Top Center obrigou-se a depositar em uma conta vinculada a quantia de R$ 8.509.542,00 (oito milhões, quinhentos e nove mil, quinhentos e quarenta e dois reais), a fim de possibilitar ao
FUNDO, pelo período de 24 (vinte e quatro) meses a contar da data de aquisição dos Ativos Alvo pelo FUNDO (“Período de Renda Mínima”), a complementação de valor para que a renda mensal
esperada a ser distribuída aos cotistas pelo FUNDO, decorrente da exploração dos Ativos Alvo, seja de no mínimo 10% (dez por cento) ao ano, sobre o Valor da Oferta, correspondente a 0,833%
(oitocentos e trinta e três milésimos por cento) ao mês (“Renda Mínima”)"

Neste paragrafo fala de garantia de renda mínima, mas não vi se tem algum lugar que fala por quanto estão alugados os imóveis atualmente. As pessoas que conhecem Barueri o que acham destes imóveis (paginas 48 a 60).
E no geral, o que acham?
Muito bem colocado as informações, agora só falta paciência para ler mais um Prospecto. De cara é importante saber se o Bradesco vai "deixar o navio a deriva".

Mai 04, 2012 13:07
Jigsaw Forista VIP
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(03/05) FII HG REAL (HGRE) - Aviso ao Mercado referente a 6a emissao de cotas / Inicio de negociacao
DR: Andre Luiz de Santos Freitas

A Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A enviou o seguinte Aviso ao Mercado:

"CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., sociedade por acoes com sede nesta Capital, na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, n 1.830, 7o andar, Torre IV, Chacara Itaim, CEP 04543-900, inscrita no CNPJ/MF sob o n 61.809.182/0001-30 ("Administradora"), na qualidade de instituicao administradora do CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII, inscrito no CNPJ/MF sob o n. 09.072.017/0001-29 ("Fundo"), vem, em cumprimento ao disposto nas Instrucoes CVM n. 472/08 e 358/02, comunicar que foram subscritas e integralizadas, ate a presente data, 80.688 (oitenta mil, seiscentos e oitenta e oito) quotas relativas a oferta da 6a (sexta) emissao de quotas do Fundo ("Oferta"), tendo sido alcancada, portanto, a quantidade minima de subscricao correspondente a 1.000 (mil) quotas ("Quantidade Minima de Subscricao"), nos termos do item 2.2.7. do Prospecto da Oferta, bem como do Artigo 11, paragrafo 7o do Regulamento do Fundo."

http://www.bmfbovespa.com.br/agencia/co ... nchete=FII HG REAL (HGRE) - 6a EMISSAO DE COTAS / INICIO DE NEGOCIACAO

Mai 04, 2012 13:10
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(02/05) FII DOVEL (DOVL - MB) - Distribuicao de Rendimento / Retificacao
DR: Jose Carlos Lopes Xavier de Oliveira

A administradora do fundo reenviou o comunicado alterando o valor por cota a ser distribuido a titulo de rendimento, como segue:

"A BNY Mellon Servicos Financeiros Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios S.A., na qualidade de administradora do Dovel Fundo de Investimento Imobiliario informou que em 15/05/2012 dara inicio ao pagamento do rendimento, relativo ao mes de Abril/2012, no valor de R$ 10,50179745916520 por cota."

Norma: a partir de 02/05/2012 cotas ex-rendimento.

http://www.bmfbovespa.com.br/agencia/co ... nchete=FII DOVEL (DOVL - MB) - DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO / RETIFICACAO

Mai 04, 2012 13:11
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Fortaleza escreveu:Vc poderia informar qual fii em shopping q vc tem com o peso de 35% na sua carteira? E o q te levou a investir tanto neste fundo?

É claro. Trata-se do PQDP - Pq. D. Pedro Shopping Center (ABL = 124 MIL M2, 404 lojas, 31 âncoras e 8.000 vagas de estacionamento):

Os motivos que me levaram a investir neste Fundo foram os seguintes:

1-Trata-se de um dos maiores Shoppings Centers do país.
2-Campinas tem uma das maiores rendas per capita do país.
3-O Fundo detêm 15% de participação no Shopping.
4-Bradesco e Santander participaram da operação.
5-Na oferta foi anunciada uma expansão no shopping.
6-O Imóvel é relativamente novo (Foi inaugurado em 19-Mar-2002).
7-Itau-Unibanco como custodiante do Fundo.

O Fundo detêm 15% do Empreendimento que possui 404 lojas, algo próximo de 60 lojas (ou entre 50-70 com certa margem de segurança), o que significa uma ótima diversificação "interna".

O fato do Bradesco e o Santander terem participado do IPO foi um facilitador pra mim, hoje a cota está sendo negociada a R$ 1.300,00 (30% de valorização), mas como o meu critério para venda é 100% de valorização, ainda ficarei muito tempo posicionado (aliás, esse é o objetivo do investimento a longo prazo). Fora isso obtive rendimento líquido de 0,8671% a.m. (10,40% a.a.), algo que não pode ser desprezado.

Detalhe: Apesar disso o Fundo apresentou um Taxa de vacância de 12,22% em novembro, mas que já foi devidamente resolvida com a assinatura de um novo contrato para a área de 13 MIL M2 (espero que isso reflita na remuneração mensal do 2.º semestre):

"Destaque para a assinatura de contrato de locação para a área de aproximadamente 13 mil m2 que ficou vaga em novembro. Devido às dimensões da área e à complexidade da operação, o contrato está vinculado à aprovação pelos órgãos competentes e a Sonae Sierra, administradora do empreendimento, espera que o novo locatário entre em operação no segundo semestre, quando passará a gerar receita para o Fundo. Dessa forma, a área disponível para locação caiu para apenas 1,16% da ABL."

[1] http://www.bfre.com.br/brazilianmortgag ... ING_RM.pdf

[2] http://www.bfre.com.br/brazilianmortgag ... ing-center

[3] http://www.parquedpedro.com.br/index.php
Editado pela última vez por Jigsaw em Mai 16, 2012 19:08, em um total de 2 vezes.

Mai 04, 2012 13:15
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(04/05) FII OURINVES (EDFO - MB) - Distribuicao de rendimento (valor Definitivo)
DR: Mauro Sergio de Oliveira

A Oliveira Trust DTVM S.A., na qualidade de Instituicao Administradora do Fundo de Investimento Imobiliario Edificio Ourinvest, informou que promovera a distribuicao de rendimentos, relativos ao periodo encerrado em 30/04/2012, no valor bruto de R$1,60953703/cota, aos cotistas detentores de cotas em 30/04/2012. O pagamento do rendimento sera efetuado a partir de 10/05/2012.

Por fim, declarou que, no seu entendimento, o Fundo enquadra-se no inciso III do art. 3 da Lei 11.033 (alterada), uma vez que nao ha cotista pessoa-fisica detentor de 10% ou mais das cotas do Fundo. Assim, entende que os cotistas "pessoas juridicas" nao farao jus a isencao de Imposto de Renda relativamente ao pagamento de rendimentos ora operado.

Norma: desde 02/05/2012 cotas ex-rendimento.

http://www.bmfbovespa.com.br/agencia/co ... nchete=FII OURINVES (EDFO - MB) - DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO (VALOR DEFINITIVO)

Mai 04, 2012 13:25
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26/04/2012 às 00h00
GESTÃO DE RECURSOS
Mais sofisticação para conquistar os super-ricos
Por Marcelo Mota, do Rio
Valor Econômico

:arrow: Mais sofisticação para conquistar os super-ricos

http://www.bfre.com.br/pt/noticias/5320 ... uper-ricos]Mais sofisticação para conquistar os super-ricos
Editado pela última vez por Jigsaw em Jun 04, 2012 18:04, em um total de 1 vez.

Mai 04, 2012 13:30
Jigsaw Forista VIP
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FINANÇAS
Institutos estaduais e municipais buscam ativos de maior risco
Autor(es): Por Silvia Rosa | De São Paulo
Valor Econômico - 02/05/2012

:arrow: Institutos estaduais e municipais buscam ativos de maior risco

http://clippingmp.planejamento.gov.br/c ... aior-risco
Editado pela última vez por Jigsaw em Jun 04, 2012 18:07, em um total de 1 vez.

Mai 04, 2012 14:24
Abaco Forista Assíduo
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Jigsaw escreveu: TRXL parece ser mais tranquilo, inclusive vários foristas aqui participaram da ultima emissão (pelo menos foi o que eles disseram). Eu apenas não entendi a alta procura agora, sendo que no IPO foi bem abaixo do esperado (89/200).


Fuga da renda fixa atrelada a SELIC.

Mai 04, 2012 18:44
Mud Guy Estreante
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Mud Guy
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Olá!
Alguém pode me indicar um fundo remunerando em CRI-LH-CRI para substituir o BCFF que eu estava em vista? A opinião de todos me fez parar e refletir a respeito do pagamento de duas taxas de administração.
O único que tenho em vista é o XPGA, mas já li diversos comentários de que o fundo, mesmo remunerando bem mês passado, ainda não é um "sucesso".
PS: Pode ser coincidência ou não. Devido aos elogios que fizemos ultimamente no HTMX a cota valorizou-se bem esta semana! Ruim para mim, a transferência para a corretora deu problema e eu vi as cotas ladeira acima sem poder comprar!
Obrigado.

Mai 04, 2012 19:55
MMC29 Forista Assíduo
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MMC29
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Sobre o XPGA concordo com o Cpf quando diz que o preço da cota ainda vai longe. Digo isso pq não esta completamente encarteirado em CRIs e pela valorização das cotas dos pares dele. E to aguardando começar a negociação do MXRF11 pra comprar. Segue o link do prospecto:
http://www.bmfbovespa.com.br/pt-br/merc ... nitivo.pdf

Mai 05, 2012 19:14
Mud Guy Estreante
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Mud Guy
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Mud Guy escreveu:Olá! Alguém pode me indicar um fundo remunerando em CRI-LH-CRI para substituir o BCFF que eu estava em vista? A opinião de todos me fez parar e refletir a respeito do pagamento de duas taxas de administração. O único que tenho em vista é o XPGA, mas já li diversos comentários de que o fundo, mesmo remunerando bem mês passado, ainda não é um "sucesso". PS: Pode ser coincidência ou não. Devido aos elogios que fizemos ultimamente no HTMX a cota valorizou-se bem esta semana! Ruim para mim, a transferência para a corretora deu problema e eu vi as cotas ladeira acima sem poder comprar! Obrigado.
Pessoal,
Já achei, obrigado.

Mai 06, 2012 3:31
Consenso de Moderadores Forista Assíduo
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Prezados Foristas,

Subdividimos este tópico devido ao tamanho.

As mensagens ANTIGAS podem ser consultadas no link abaixo:

http://forum.infomoney.com.br/viewtopic.php?t=11847

Atenciosamente.

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