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Set 29, 2015 15:02
R St Forista Assíduo
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Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
R St
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Jigsaw, não conheço suficientemente o mercado imobiliário de BH, mas a impressão que tenho é a de que este imóvel que era ocupado pelo centro tecnologico do banco mercantil tem características que dificultam bastante sua locação. (veja esta imagem no local, que vale mais do que mil palavras https://www.google.com.br/maps/@-19.913731,-43.9215383,3a,75y,15.88h,68.55t/data=!3m6!1e1!3m4!1svHJ_-ZPjCgbE82_wes6yHw!2e0!7i13312!8i6656
A forma que o banco adotou para se livrar dele foi transferi-lo para um fundo imobiliário e alugar o imóvel do fundo por um curto período.

Existem alguns outros fundos que acredito tenham sido criados com finalidade parecida. Um deles é o ouroinvest, que tem um prédio na paulista precisando claramente de uma modernização (não é um prédio ruim, mas certamente é obsoleto se comparado, por exemplo, aos AAA).

Tem ainda o (a) Sp Downtow com prédio na líbero badaro e no belenzinho, (b) um dos fundos da Anhanguera (que tem apenas prédios velhos e a sede, (vide EDIT) a qual nada mais é do que uma chácara adaptada), (c) o do centro textil internacional dentre inúmeros outros.

Se quer uma sugestão, vá atrás de prédios modernos de escritórios em SP. Os riscos de sobreoferta e vacância existem, mas pelo menos existe uma facilidade maior para se arrumar um inquilino


EDIT: não sei como fui enxergar uma chácara no predio sede. De toda forma, o edifício entra na categoria de predio vellho https://www.google.com.br/maps/@-22.9636493,-47.0015685,3a,75y,252.78h,93.3t/data=!3m6!1e1!3m4!1sRsNff7J-29UTBptu8egndQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=en

Set 30, 2015 9:14
Jigsaw Forista VIP
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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R St escreveu:Jigsaw, não conheço suficientemente o mercado imobiliário de BH, mas a impressão que tenho é a de que este imóvel que era ocupado pelo centro tecnologico do banco mercantil tem características que dificultam bastante sua locação. (veja esta imagem no local, que vale mais do que mil palavras https://www.google.com.br/maps/@-19.913731,-43.9215383,3a,75y,15.88h,68.55t/data=!3m6!1e1!3m4!1svHJ_-ZPjCgbE82_wes6yHw!2e0!7i13312!8i6656
A forma que o banco adotou para se livrar dele foi transferi-lo para um fundo imobiliário e alugar o imóvel do fundo por um curto período.

Existem alguns outros fundos que acredito tenham sido criados com finalidade parecida. Um deles é o ouroinvest, que tem um prédio na paulista precisando claramente de uma modernização (não é um prédio ruim, mas certamente é obsoleto se comparado, por exemplo, aos AAA).

Tem ainda o (a) Sp Downtow com prédio na líbero badaro e no belenzinho, (b) um dos fundos da Anhanguera (que tem apenas prédios velhos e a sede, (vide EDIT) a qual nada mais é do que uma chácara adaptada), (c) o do centro textil internacional dentre inúmeros outros.

Se quer uma sugestão, vá atrás de prédios modernos de escritórios em SP. Os riscos de sobreoferta e vacância existem, mas pelo menos existe uma facilidade maior para se arrumar um inquilino


EDIT: não sei como fui enxergar uma chácara no predio sede. De toda forma, o edifício entra na categoria de predio vellho https://www.google.com.br/maps/@-22.9636493,-47.0015685,3a,75y,252.78h,93.3t/data=!3m6!1e1!3m4!1sRsNff7J-29UTBptu8egndQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=en

R St, depois eu vou responder a esse seu interessante post, você levantou um tema importante para discussão.

EDIT.: Falta 1 (um) Forista votar na carteira do IAFI para nao termos que repetir os votos do mês passado:

http://forum.infomoney.com.br/viewtopic.php?f=12&t=15266&start=1640

Out 01, 2015 19:12
Pobre.Poupador Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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Olá pessoal. Passo para convida-los a participar de minha palestra sobre Fundos Imobiliários no dia 08/10/2015. Seguem os detalhes do evento:

Palestra: APRENDA SOBRE A IMPORTÂNCIA DE DIVERSIFICAR SEU PORTFÓLIO E DESCUBRA AS CARACTERÍSTICAS DE CADA SETOR DOS FIIS

Escopo: A diversificação dos investimentos é fundamental para o investidor que deseja obter retornos consistentes e robustos no longo prazo. Você sabia que é possível montar uma carteira totalmente diversificada investindo somente em Fundos Imobiliários? Veja os tópicos que aprenderemos nesta aula:

- Introdução a Fundos Imobiliários
- Comparativo dos fundos com imóveis físicos
- A Importância da diversificação nos fundos
- Diversificando entre setores/tipos de fundos existentes
- Exemplos de fundos por setor de atuação

Inscrições:
http://bit.ly/Palestra-FII

Out 01, 2015 20:32
bochan Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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Pobre.Poupador escreveu:Olá pessoal. Passo para convida-los a participar de minha palestra sobre Fundos Imobiliários no dia 08/10/2015. Seguem os detalhes do evento:

Palestra: APRENDA SOBRE A IMPORTÂNCIA DE DIVERSIFICAR SEU PORTFÓLIO E DESCUBRA AS CARACTERÍSTICAS DE CADA SETOR DOS FIIS

Escopo: A diversificação dos investimentos é fundamental para o investidor que deseja obter retornos consistentes e robustos no longo prazo. Você sabia que é possível montar uma carteira totalmente diversificada investindo somente em Fundos Imobiliários? Veja os tópicos que aprenderemos nesta aula:

- Introdução a Fundos Imobiliários
- Comparativo dos fundos com imóveis físicos
- A Importância da diversificação nos fundos
- Diversificando entre setores/tipos de fundos existentes
- Exemplos de fundos por setor de atuação

Inscrições:
http://bit.ly/Palestra-FII


Pobre Poupador,

Só para ter uma idéia do nível de sua palestra: Poderia fazer aqui uma rápida avaliação de 02 FIIs, um que você recomenda compra, e um que você recomenda venda (ou não compra)?

Obrigado.

Out 01, 2015 21:07
duduzinho10 Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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Ei frajola 171

Out 04, 2015 10:56
R St Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
R St
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R St escreveu:
EDIT: não sei como fui enxergar uma chácara no predio sede. De toda forma, o edifício entra na categoria de predio vellho https://www.google.com.br/maps/@-22.9636493,-47.0015685,3a,75y,252.78h,93.3t/data=!3m6!1e1!3m4!1sRsNff7J-29UTBptu8egndQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=en


Edit do edit: o local que postei não é o imóvel do fundo.
O prédio sede fica na alameda Maria Tereza. Pela imagem do Google Street view, não é chácara e também não é prédio velho. Não sei como classificá-lo, mas certamente não é um imóvel de locação fácil como um escritório comercial em SP, então o raciocínio da postagem original permanece preservado.
Quando eu tiver um tempo coloco o link do local aqui.


Atualização de 05/10/2015
Este é o prédio sede pertencente ao fundo:

https://www.google.com.br/maps/@-23.0076488,-47.0185028,3a,75y,319.51h,91.43t/data=!3m6!1e1!3m4!1s2j-_gcjxtH4rlj_B6SLxbQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=en

Out 05, 2015 21:53
bochan Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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A boa nova para SDIL
05/10/2015 09:32 FII SDI LOG (SDIL) - CELEBRACAO DE CONTRATO DE LOCACAO
FII SDI LOG (SDIL) CELEBRACAO DE CONTRATO DE LOCACAO
"O Modulo possui area de 2.030m2, e equivale a 4,6% da ABL total do Fundo."

http://www.bmfbovespa.com.br/Agencia-Noticias/ListarNoticias.aspx?idioma=pt-br&idNoticia=18201510050027&header=201510050932FII+SDI+LOG+(SDIL)+-+CELEBRACAO+DE+CONTRATO+DE+LOCACAO18201510050027&tk=e1e30190bae5a648d7679e6aa5ea0593&WT.ac=FII+SDI+LOG+(SDIL)+-+CELEBRACAO+DE+CONTRATO+DE+LOCACAO

Só um módulo e só 48 meses. Mas na penúria em que se encontra a economia do país, já é significativo.

abs.

Out 05, 2015 23:54
Pobre.Poupador Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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T Harv Eker no Brasil – Os Segredos da Mente Milionária - Últimas Vagas!
UM FINAL DE SEMANA QUE VAI MUDAR A SUA VIDA FINANCEIRA.
13 a 15 de Novembro no Rio de Janeiro - Riocentro
20 a 22 de Novembro em São Paulo – Sheraton WTC
SAIBA MAIS:
http://www.pobrepoupador.com/2015/09/os ... naria.html

Out 06, 2015 10:54
R St Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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FMOF11 hoje deve tomar uma paulada.

Sempre achei elevado o risco de locar 33% do imóvel para a Dafiti, uma empresa que sabidamente dá prejuízo atrás de prejuízo e sobrevive dos gigantescos aportes de um private equity alemão.
Hoje aparentemente este risco finalmente se materializou (o comunicado não cita o inquilino que irá sair, mas pelo aumento na vacância presumo que seja a Dafiti).
http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=FMOF&strData=2015-10-06T09:40:24.657

Dependendo do quanto cair, pode finalmente dar um bom ponto de entrada.

Out 12, 2015 20:31
Kakarotto Forista VIP
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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Continuo firme nos FIIS, só aumentando minha renda todos os meses, reinvestindo tudo. Tempos de pânico são os melhores para se ir as compras.

Out 13, 2015 11:04
R St Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
R St
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Kakarotto escreveu:Continuo firme nos FIIS, só aumentando minha renda todos os meses, reinvestindo tudo. Tempos de pânico são os melhores para se ir as compras.


Kakarotto, concordo com a ideia, mas não acho que ela descreva o momento atual dos FIIs.

Tirando um ou outro fundo, a queda até o momento tem sido bem pequena e muitos escritórios de alto padrão continuam avaliados a mais de R$ 10mil/m².
Os que estão abaixo de R$6mil são os escritórios de médio padrão (FMOF11, por exemplo).

Isso, apesar de a vacância de muitos fundos estar aumentando gradativamente e os novos contratos estarem sendo firmados em condições bem desfavoráveis aos cotistas (carências bem grandes, assunção de despesas de mudanças ou mesmo de adaptações, revisão de valores para baixo, etc)

Ainda acredito que o momento de investir pesado em FIIs não chegou. Mas é fato que o cenário melhorou um pouco para aqueles que seguem estratégia de aportes regulares.

Para mim, as ações permanecem com uma atratividade bem maior.

Out 13, 2015 12:31
duduzinho10 Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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OS BLOGS ABAIXO CONTÉM VÍRUS E CAVALOS-DE-TRÓIA, SÃO TODOS FEITOS PELA MESMA PESSOA SÓ COM A INTENÇÃO DE TE FAZER CLICAR EM ALGUM LINK:

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Out 13, 2015 12:33
duduzinho10 Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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Out 13, 2015 12:44
R St Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) - FPAB11
R St
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FRAJ0L@ escreveu:FPAB11 bom também, estou de olho!!!
::))

https://tetzner.wordpress.com/category/fiis/FPAB11/


Também gosto deste fundo, apesar de não estar tão barato.

Salvo engano, você trabalha neste prédio (não sei se "trabalha" é a expressão adequada para o seu caso, rsrsrsrs, mas o fato é que você bate ponto por aí).
Poderia deixar sua visão como usuário?
Depois que reformaram o estádio do Palmeiras, ainda dá para assistir aos jogos e shows dai da "caixa forte do tio patinhas"?

Out 13, 2015 13:46
duduzinho10 Forista Assíduo
Mensagens: 1607
Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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Out 14, 2015 20:06
Pobre.Poupador Forista Assíduo
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Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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Jul 16, 2015 10:11
 
 
Olá pessoal.

Temos uma análise quentinha para vocês:

RNGO11: Análise FII Rio Negro
http://www.pobrepoupador.com/2015/10/rngo11.html

Análise do Fundo Imobiliário RNGO11 - FII Rio Negro. Nesta série são abordados dados de Fundos Imobiliários negociados na BM&F Bovespa e analisados a composição dos seus portfólios e rentabilidades históricas/esperadas.

Out 15, 2015 14:57
duduzinho10 Forista Assíduo
Mensagens: 1607
Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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Jun 09, 2014 14:21
 
 
duduzinho10 escreveu:DENUNCIEM LINKS PROIBIDOS CONTRA AS REGRAS DO INFOMONEY.
OS BLOGS ABAIXO CONTÉM VÍRUS E CAVALOS-DE-TRÓIA, SÃO TODOS FEITOS PELA MESMA PESSOA SÓ COM A INTENÇÃO DE TE FAZER CLICAR EM ALGUM LINK:

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SE LIGA NO HISTÓRICO DA CRIANÇA: http://verdadeirofrajolla.blogspot.com. ... ibrol.html

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Out 16, 2015 17:51
R St Forista Assíduo
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Re: FMOF11
R St
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Jul 29, 2011 0:23
 
 
FRAJ0L@ escreveu:
FRAJ0L@ escreveu:Enchido devidamente o carrinho(de pobre) hoje com XPCM11 :))

Final do mês, vai ter mais proventos, ae acho que vou de FMOF11.



FMOF11, por que este disparo hoje??
Ainda nem comprei, snif, snif....Imagem


observe o volume negociado.

Dez 17, 2015 9:09
JRNS Forista Assíduo
Mensagens: 636
Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
JRNS
Registrado em:
Nov 22, 2010 13:48
 
 
Investidores em Fundos Imobiliários já sentem na pele os efeitos da provável tributação da renda e do ganho de capital; os títulos no mercado já estão sendo precificados a partir da aventada nova incidência sobre a renda apesar da redução não importante da alíquota incidente sobre o ganho de capital.
Lamentável é que o Estado onera contratos em andamento por que o valor que fora estabelecido para o aluguel dos imóveis não previa esta nova incidência; dai resulta que o ajuste vai recai no preço do ativo para novamente equitar capital e renda aos demais ativos financeiros do mercado de capitais.

Dez 19, 2015 16:17
Kakarotto Forista VIP
Mensagens: 3525
Re: Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)
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Registrado em:
Set 17, 2010 1:40
 
 
E aí? Tributa ou não tributa?

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