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Set 28, 2010 12:06
Gigio MG Forista Assíduo
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JHSF Participações - JHSF3
Gigio MG
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ai, que sono...
papel e fórum devagar quase parando...
será que nossa JH só vai se mexer quando da divulgação dos resultados?

Set 28, 2010 12:13
Pharma Forista Assíduo
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Pharma
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Gigio MG escreveu:ai, que sono...
papel e fórum devagar quase parando...
será que nossa JH só vai se mexer quando da divulgação dos resultados?


Gigio,

Eu achei mesmo que a acao fosse desparar assim que atingiu R$3,10 mas nao foi o caso. Mas nao consigo ver essa acao a menos de pelo o menos R$3,75 ate a apos a divulgacao dos resultados (que devem vir forte de novo). O que pode causar algum problema e a acao decidir fazer oferta publica de acao o que eu espero que eles nao facam.

Set 28, 2010 13:08
ITANCRUZ Estreante
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ITANCRUZ
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Eu acho que o pessoal quando vai olhar a JHSF está analisando de uma maneira errada.

Eles olham as margens de lucro e acham que estão dentro da média do setor ou um pouco acima, por isto preferem comprar a EZTC3.

Só que eles esquecem que parte da receita da JHSF vem de locações comerciais e shoppings, que naturalmente possuem uma rentabilidade menor do que a parte imobiliária da empresa.

Funciona mais ou menos assim:

Margem de Lucro Líquido da JHSF incorporadora: 22,8% *

Margem de Lucro de Hotéis, Shopping e Locações Comerciais é naturalmente menor que a da incorporação, que no consolidado fica em: 13,6%*

Ou seja, quando se colocam os hotéis, shoppins e locações comerciais no resultado consolidado a margem de lucro despenca.

Mas a JHSF deixa bem claro nos resultados que os ativos citados acima não possuem apenas função de gerar renda contínua, mas também de se valorizarem e serem vendidos depois com lucro.

Ano passado a valorização anual do Shopping Metro Santa Cruz foi de 19% ao ano em cima do valor contábil de 2001. **

Ou seja, as margens de lucro não incluem os ganhos com as valorização dos imóveis, por isto que muitos não a avaliam direito.

* Resultados 02T10
** Resultados 04T09

Set 28, 2010 13:19
Cadu_28 Forista VIP
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ITANCRUZ escreveu:Eu acho que o pessoal quando vai olhar a JHSF está analisando de uma maneira errada.
Eles olham as margens de lucro e acham que estão dentro da média do setor ou um pouco acima, por isto preferem comprar a EZTC3.
Só que eles esquecem que parte da receita da JHSF vem de locações comerciais e shoppings, que naturalmente possuem uma rentabilidade menor do que a parte imobiliária da empresa.
Funciona mais ou menos assim:
Margem de Lucro Líquido da JHSF incorporadora: 22,8% *
Margem de Lucro de Hotéis, Shopping e Locações Comerciais é naturalmente menor que a da incorporação, que no consolidado fica em: 13,6%*
Ou seja, quando se colocam os hotéis, shoppins e locações comerciais no resultado consolidado a margem de lucro despenca.
Mas a JHSF deixa bem claro nos resultados que os ativos citados acima não possuem apenas função de gerar renda contínua, mas também de se valorizarem e serem vendidos depois com lucro.
Ano passado a valorização anual do Shopping Metro Santa Cruz foi de 19% ao ano em cima do valor contábil de 2001. **
Ou seja, as margens de lucro não incluem os ganhos com as valorização dos imóveis, por isto que muitos não a avaliam direito.

* Resultados 02T10
** Resultados 04T09


Itancruz, não é bem por ai.
As margens do lucro sobre a valorização dos imoveis entram no balanço, nos ganhos com AP e depois no PL. Realmente em um primeiro momento não entram na rentabilidade final, porém após a venda isto é contabilizado como lucro.

Vc só esta olhando margem, esquecendo do giro. Na rentabilidade, margem e giro andam de mãos dadas. Já que vc falou da comparação com EZTC3, segue abaixo os numeros:

JHSF3
1t 10 - margem liq: 5,8% / giro: 0,06
2t 10 - margem liq: 13,6% / giro: 0,08
Rentab sobre PL: 2,0%

EZTC3
1t 10 - margem liq: 32,9% / giro: 0,12
2t 10 - margem liq: 35,3% / giro: 0,13
Rentab sobre PL: 5,6%

Set 29, 2010 12:23
Gigio MG Forista Assíduo
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Gigio MG
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SANTANDER chegou comprando 80K de JHSF agora a pouco, elevou o preço de 3,01 pra 3,07 num tapa só...
Vamos acompanhando, pode ser a retomada do volume e RETORNO AOS 3,20...

Set 29, 2010 12:36
Mister Madruga Forista VIP
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Precisamos chegar a proxima resistencia de R$3,70 antes da divulgaçao do balanço.

Como o resultado virá novamente muito bom, se estivermos na casa dos R$3,70 superamos os R$4,00 com rapidez.

Gigio MG escreveu:SANTANDER chegou comprando 80K de JHSF agora a pouco, elevou o preço de 3,01 pra 3,07 num tapa só...
Vamos acompanhando, pode ser a retomada do volume e RETORNO AOS 3,20...

Set 29, 2010 12:37
Gigio MG Forista Assíduo
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Gigio MG escreveu:SANTANDER chegou comprando 80K de JHSF agora a pouco, elevou o preço de 3,01 pra 3,07 num tapa só...
Vamos acompanhando, pode ser a retomada do volume e RETORNO AOS 3,20...


Até agora SANTANDER comprou 273K de ações a PM 3,13.
papel já deu máxima de 3,20, com volume de mais de 1M

Set 29, 2010 12:37
Mister Madruga Forista VIP
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Volume até agora já é maior do que da maioria dos ultimos pregões.

Tocamos R$3,20, precisamos superar está máxima antes do fim do pregão.

Set 29, 2010 12:47
Meola Estreante
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PERFEITO !!

FUGI DA MILKO11 ONTEM COM UM P%#$@ PREJÚ MAS AGORA ACHO QUE ACERTEI !!!

SDS !!

Set 30, 2010 11:46
Meola Estreante
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Meola
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Rapaziada

IBOVESPA acima dos 70.000 é força pra nossa JHSF !!!!

Set 30, 2010 11:52
Mister Madruga Forista VIP
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Bom dia Sócios,

Tocamos mais uma vez na cotaçao de R$3,20

Volume em 01 hora de pregão de mais de R$4.000.000,00

Fechamento hoje tem de tudo para ser acima de R$3,25

Vamos acompanhar !!!

Out 02, 2010 15:58
Mister Madruga Forista VIP
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Bom dia Sócios,

Segue minha carteira para OUTUBRO / 2010

EVEN3 - Ótimos indicadores, ativo desvalorizado em 2010
FRIO3 - Ótimos indicadores, ativo desvalorizado em 2010
HAGA4 - Fez fundo em Setembro e com a expectativa do próximo balanço vai voltar a subir
JHSF3 - Ótimos fundamentos, ativo desvalorizado em 2010
RPMG3 - Fez fundo em Setembro e com a espectativa de nova subscriçao deve subir bastante.

Out 07, 2010 16:23
Pokerstars Forista VIP
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Qual destes ativos você recomenda mais Madruga?

Out 08, 2010 7:48
Mister Madruga Forista VIP
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Bom dia Pokerstars,

Eu diria que são ativos com caracteristicas diferentes:

EVEN3 e FRIO3 tem valorizaçao constante, de onde espero em torno de 50% de rentabilidade AO ANO - Garantia e poucas emoçoes.

JHSF3 - Com a espectativa do próximo balanço, espero que a cotaçao atinja R$3,70 no curto prazo. ( a príncipio este é meu objetivo no ativo )

HAGA4 - Esta passo a passo migrando de MICO para ATIVO COM BONS FUNDAMENTOS. Espero que me de mais de 100% até o fim do ano. MAS EM SE TRATANDO DE MICO, DA MESMA FORMA QUE O LUCRO ESPERADO AQUI É MAIOR, O RISCO DE NÃO SAIR DO 0 X 0 TAMBEM É. Para quem está entrando agora com a cotaçao de R$3,60, a possibilidade de prejuízo é muito pequena, na pior das hipoteses deve ficar no 0 X 0.

RPMG3 - IMENSO RISCO ... GRANDE POSSIBILIDADE DE LUCRO, ou não !!! Muito espectativa e muita especulaçao. Caso alguma das notícias que envolva o ativo se confirme será um BOOOMMMM, caso não se confirme nos próximos 60 dias, grande possibilidade de mais quedas !

Portanto, depende muito de seu perfil de investidor. MAIS AGRESSIVO, ou NÃO ! Tem ativo para todos os gostos !!!


Pokerstars escreveu:Qual destes ativos você recomenda mais Madruga?

Out 11, 2010 12:52
Mister Madruga Forista VIP
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BOM DIA SÓCIOS !!!

MAIS UM FATO RELEVANTE PUBLICADO E GERANDO AUMENTO POSITIVO NA EXPECTATIVA DO PRÓXIMO BALANÇO


fATO RELEVANTE
JHSF PARTICIPAÇÕES S.A.
CNPJ 08.294.224/0001-65 / NIRE 35.300.333.578 - Companhia Aberta

A JHSF Participações S.A. (“JHSF” ou Companhia), em atendimento ao disposto no artigo 157 da Lei no. 6.404/76 e na Instrução CVM no. 358/02, comunica que foi protocolado nesta data na Comissão de Valores Mobiliários, o pedido de análise do Fundo de Investimento Imobiliário BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower (“Fundo”), o qual será administrado e gerido pela Votorantim Asset Management DTVM Ltda. (“Votorantim”) e distribuído pela BB Gestão de Recursos - Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e pelo Banco Votorantin S.A., cujo objetivo é a aquisição e exploração de 25 unidades autônomas distribuídas nos 13 primeiros andares do Continental Tower. Com a referida transação, o empreendimento apresentará 100% das unidades comercializadas.
O Continental Tower é o maior dos três edifícios “triple A” incorporados por controlada da JHSF que compõem o Cidade Jardim Corporate Center, marco de uma nova geração de edifícios equipados com tecnologia de ponta. Serão aproximadamente 80 mil metros quadrados de área privativa e cerca de 10 mil metros quadrados destinados a jardins que fazem parte de um complexo que reúne nove torres residenciais do Parque Cidade Jardim, sendo oito delas entregues, e o Shopping Cidade Jardim, que apresenta mais de 2 anos de operação com 100% da área locada. As obras do Cidade Jardim Corporate Center estão em ritmo acelerado.A efetiva conclusão da transação está sujeita (i) ao cumprimento das condições a serem estabelecidas em acordo entre JHSF e Votorantim, bem como, (ii) à análise, registro e funcionamento do Fundo, nos termos do regulamento e de outros documentos apresentados à Comissão de Valores Mobiliários.

A JHSF manterá seus acionistas e o mercado em geral informados da evolução deste assunto.

São Paulo, 08 de Outubro de 2010

Eduardo S. Camara
Vice Presidente e Diretor de Relações com Investidores

http://www.jhsf.com.br/ri/
Editado pela última vez por Mister Madruga em Out 12, 2010 8:59, em um total de 1 vez.

Out 11, 2010 14:38
Pharma Forista Assíduo
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Pharma
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Mister Madruga escreveu:
BOM DIA SÓCIOS !!!

MAIS UM FATO RELEVANTE PUBLICADO E GERANDO AUMENTO POSITIVO NA ESPECTATIVA DO PRÓXIMO BALANÇO


fATO RELEVANTE
JHSF PARTICIPAÇÕES S.A.
CNPJ 08.294.224/0001-65 / NIRE 35.300.333.578 - Companhia Aberta

A JHSF Participações S.A. (“JHSF” ou Companhia), em atendimento ao disposto no artigo 157 da Lei no. 6.404/76 e na Instrução CVM no. 358/02, comunica que foi protocolado nesta data na Comissão de Valores Mobiliários, o pedido de análise do Fundo de Investimento Imobiliário BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower (“Fundo”), o qual será administrado e gerido pela Votorantim Asset Management DTVM Ltda. (“Votorantim”) e distribuído pela BB Gestão de Recursos - Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e pelo Banco Votorantin S.A., cujo objetivo é a aquisição e exploração de 25 unidades autônomas distribuídas nos 13 primeiros andares do Continental Tower. Com a referida transação, o empreendimento apresentará 100% das unidades comercializadas.
O Continental Tower é o maior dos três edifícios “triple A” incorporados por controlada da JHSF que compõem o Cidade Jardim Corporate Center, marco de uma nova geração de edifícios equipados com tecnologia de ponta. Serão aproximadamente 80 mil metros quadrados de área privativa e cerca de 10 mil metros quadrados destinados a jardins que fazem parte de um complexo que reúne nove torres residenciais do Parque Cidade Jardim, sendo oito delas entregues, e o Shopping Cidade Jardim, que apresenta mais de 2 anos de operação com 100% da área locada. As obras do Cidade Jardim Corporate Center estão em ritmo acelerado.A efetiva conclusão da transação está sujeita (i) ao cumprimento das condições a serem estabelecidas em acordo entre JHSF e Votorantim, bem como, (ii) à análise, registro e funcionamento do Fundo, nos termos do regulamento e de outros documentos apresentados à Comissão de Valores Mobiliários.

A JHSF manterá seus acionistas e o mercado em geral informados da evolução deste assunto.

São Paulo, 08 de Outubro de 2010

Eduardo S. Camara
Vice Presidente e Diretor de Relações com Investidores

http://www.jhsf.com.br/ri/


Caro Madruga,

O mercado esta respondendo bem a essa noticia. Papiro subindo forte hoje.

Abc

Out 11, 2010 17:51
Pharma Forista Assíduo
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Pharma
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Abr 17, 2010 12:20
 
 
Pharma escreveu:
Mister Madruga escreveu:
BOM DIA SÓCIOS !!!

MAIS UM FATO RELEVANTE PUBLICADO E GERANDO AUMENTO POSITIVO NA ESPECTATIVA DO PRÓXIMO BALANÇO


fATO RELEVANTE
JHSF PARTICIPAÇÕES S.A.
CNPJ 08.294.224/0001-65 / NIRE 35.300.333.578 - Companhia Aberta

A JHSF Participações S.A. (“JHSF” ou Companhia), em atendimento ao disposto no artigo 157 da Lei no. 6.404/76 e na Instrução CVM no. 358/02, comunica que foi protocolado nesta data na Comissão de Valores Mobiliários, o pedido de análise do Fundo de Investimento Imobiliário BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower (“Fundo”), o qual será administrado e gerido pela Votorantim Asset Management DTVM Ltda. (“Votorantim”) e distribuído pela BB Gestão de Recursos - Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e pelo Banco Votorantin S.A., cujo objetivo é a aquisição e exploração de 25 unidades autônomas distribuídas nos 13 primeiros andares do Continental Tower. Com a referida transação, o empreendimento apresentará 100% das unidades comercializadas.
O Continental Tower é o maior dos três edifícios “triple A” incorporados por controlada da JHSF que compõem o Cidade Jardim Corporate Center, marco de uma nova geração de edifícios equipados com tecnologia de ponta. Serão aproximadamente 80 mil metros quadrados de área privativa e cerca de 10 mil metros quadrados destinados a jardins que fazem parte de um complexo que reúne nove torres residenciais do Parque Cidade Jardim, sendo oito delas entregues, e o Shopping Cidade Jardim, que apresenta mais de 2 anos de operação com 100% da área locada. As obras do Cidade Jardim Corporate Center estão em ritmo acelerado.A efetiva conclusão da transação está sujeita (i) ao cumprimento das condições a serem estabelecidas em acordo entre JHSF e Votorantim, bem como, (ii) à análise, registro e funcionamento do Fundo, nos termos do regulamento e de outros documentos apresentados à Comissão de Valores Mobiliários.

A JHSF manterá seus acionistas e o mercado em geral informados da evolução deste assunto.

São Paulo, 08 de Outubro de 2010

Eduardo S. Camara
Vice Presidente e Diretor de Relações com Investidores

http://www.jhsf.com.br/ri/


Caro Madruga,

O mercado esta respondendo bem a essa noticia. Papiro subindo forte hoje.

Abc


Alta convicente mesmo :roll:

Out 12, 2010 9:01
Mister Madruga Forista VIP
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Rumo a próxima resistencia em R$3,70.

Meu objetivo a curto prazo é R$3,50 e deve atingí-la antes da divulgaçao do próximo balanço ... BEM ANTES !!!

Pharma escreveu:
Pharma escreveu:
Mister Madruga escreveu:
BOM DIA SÓCIOS !!!

MAIS UM FATO RELEVANTE PUBLICADO E GERANDO AUMENTO POSITIVO NA EXPECTATIVA DO PRÓXIMO BALANÇO


fATO RELEVANTE
JHSF PARTICIPAÇÕES S.A.
CNPJ 08.294.224/0001-65 / NIRE 35.300.333.578 - Companhia Aberta

A JHSF Participações S.A. (“JHSF” ou Companhia), em atendimento ao disposto no artigo 157 da Lei no. 6.404/76 e na Instrução CVM no. 358/02, comunica que foi protocolado nesta data na Comissão de Valores Mobiliários, o pedido de análise do Fundo de Investimento Imobiliário BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower (“Fundo”), o qual será administrado e gerido pela Votorantim Asset Management DTVM Ltda. (“Votorantim”) e distribuído pela BB Gestão de Recursos - Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e pelo Banco Votorantin S.A., cujo objetivo é a aquisição e exploração de 25 unidades autônomas distribuídas nos 13 primeiros andares do Continental Tower. Com a referida transação, o empreendimento apresentará 100% das unidades comercializadas.
O Continental Tower é o maior dos três edifícios “triple A” incorporados por controlada da JHSF que compõem o Cidade Jardim Corporate Center, marco de uma nova geração de edifícios equipados com tecnologia de ponta. Serão aproximadamente 80 mil metros quadrados de área privativa e cerca de 10 mil metros quadrados destinados a jardins que fazem parte de um complexo que reúne nove torres residenciais do Parque Cidade Jardim, sendo oito delas entregues, e o Shopping Cidade Jardim, que apresenta mais de 2 anos de operação com 100% da área locada. As obras do Cidade Jardim Corporate Center estão em ritmo acelerado.A efetiva conclusão da transação está sujeita (i) ao cumprimento das condições a serem estabelecidas em acordo entre JHSF e Votorantim, bem como, (ii) à análise, registro e funcionamento do Fundo, nos termos do regulamento e de outros documentos apresentados à Comissão de Valores Mobiliários.

A JHSF manterá seus acionistas e o mercado em geral informados da evolução deste assunto.

São Paulo, 08 de Outubro de 2010

Eduardo S. Camara
Vice Presidente e Diretor de Relações com Investidores

http://www.jhsf.com.br/ri/


Caro Madruga,

O mercado esta respondendo bem a essa noticia. Papiro subindo forte hoje.

Abc


Alta convicente mesmo :roll:

Out 13, 2010 12:41
Mister Madruga Forista VIP
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Bom dia Sócios,

Tenho necessidade de me capitalizar e vou realizar em R$3,50. ( Pelo visto ainda hoje )

AOS QUE NÃO ESTÃO NECESSITANDO DO CAPITAL, ACONSELHO A MANTER O INVESTIMENTO, pois JHSF3 vai atingir PELO MENOS R$4,50 ainda este ano de 2010 !!!

Out 13, 2010 12:57
Pharma Forista Assíduo
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Pharma
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Abr 17, 2010 12:20
 
 
Mister Madruga escreveu:Bom dia Sócios,

Tenho necessidade de me capitalizar e vou realizar em R$3,50. ( Pelo visto ainda hoje )

AOS QUE NÃO ESTÃO NECESSITANDO DO CAPITAL, ACONSELHO A MANTER O INVESTIMENTO, pois JHSF3 vai atingir PELO MENOS R$4,50 ainda este ano de 2010 !!!


Ola Madruga,

E uma pena que voce tenha que vender. Esta quase la. Eu vou continuar nela. Tem sido o meu melhor investimento em Outubro 8)

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